Servicios de arquitectura
Consultoría
¡Consulta!
Escríbenos y cuéntanos qué necesitas saber, estamos disponibles para responder cualquier consulta telemática o presencial. Ya sea que necesites resolver una duda específica o simplemente quieras charlar sobre tu idea de proyecto.
Ejecución de obras
Dirección facultativa en obra, incluyendo las figuras obligatorias que exige la L.O.E. como Director de obra (arquitecto), Director de ejecución y Coordinador de Seguridad y Salud (arquitecto técnico, aparejador o ingeniero de la edificación)
Interlocutor clave como un puente entre el cliente, los contratistas, ingenieros y otros profesionales involucrados en la obra, facilitando la comunicación y asegurando que todos estén alineados con el objetivo del proyecto.
Proyectos en general
Servicio integral de redacción de proyectos básicos y de ejecución, que incluye desde el diseño inicial hasta el desarrollo de la documentación necesaria (planos, memorias y especificaciones técnicas necesarias) para conseguir que se ejecute de manera eficiente y precisa. Compatible con las licencias urbanísticas.
Una memorias técnica, es la documentación que requieren las intervenciones que tienen una entidad de actuación menor, necesarias para la ejecución de unas obras determinas. Generalmente se desarrollan para las reformas, compatibles con el trámite de Declaración Responsable en Materia de obras o Declaración responsable de Actividad inocua.
Consultoría y asesoramiento
Reuniones para resolver las necesidades y deseos del cliente, viabilidad del proyecto y orientación inicial.
Asesoramiento continuo durante todo el proceso de diseño y construcción.
Documentación técnica
Normativas y regulaciones, asistencia en el cumplimiento. Producción de documentación técnica, como memorias descriptivas, certificados y otros documentos derivados de la actividad.
Gestionamos y tramitamos todos los aspectos relacionados con la obtención de permisos, autorizaciones u otros.
Estas son algunas de las preguntas que nuestros clientes suelen hacernos
La georreferenciación, alude a la ubicación de algo en el espacio. Es un sistema de coordenadas geográficas que sirve para referenciar un punto.
Actualmente, tanto en notaria, catastro, boletines y otras entidades, nos solicitan la georeferenciación de nuestro inmueble en el Sistema de referencia ETRS89, coordenadas U.T.M., huso 30.
Si tu propiedad está dada de alta en catastro con la referencia catastral, un técnico (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero) puede facilitartetelas. Si por el contrario no está registrada en catastro, tendría que contar con un topógrafo, el cual midiera su parcela y la georeferenciara mediante una estación.
Para cualquier trámite administrativo, de registro o de notaría necesitarás un certifacado expedido por un arquitecto junto con un archivo.
Por ejemplo: Sí tienes una vivienda y necesitas escriturar, el notario te pedirá un certifcado expedido por un arquitecto. Por lo que sin él, no podreís escriturar.
Es posible la legalización de cualquier vivienda, siempre y cuando el planeamiento lo permita; es decir, siempre que en la normativa municipal esté contemplado el tipo de uso, edificación y cumpla los parámetros urbanísticos. Sí se cumplen esos requisitos tendrás que contratar a un arquitecto que te redacte “un expediente de legalización”. Esto es prácticamente igual a realizar un proyecto de obra nueva, ya que será necesario visado del mismo y solicitud de legalización, con sus gastos de tramitación administrativa más el pago del ICIO -Impuesto sobre las construcciones, instalaciones y obras- correspondiente.
Debes consultarlos en el área de urbanismo al que pertenezca o bien consultarlo con un arquitecto y que él te asesore.
La respuesta es no, una sanción es una sanción administrativa por una irregularidad.
Sí es cierto que no te pueden sancionar dos veces por el mismo motivo, pero de igual modo tendrás que regularizar la vivienda.
Depende de la normativa establecida por cada Comunidad Autónoma.
En el caso de Murcia y según la ley 6 de abril 2015, en el Artículo 294. «Prescripción de infracciones y sanciones» establece lo siguiente:
1. Con carácter general las infracciones urbanísticas muy graves y graves prescribirán a los cuatro años y las leves al año.
1. Exento de posibles sanciones.
2. Se podrá escriturar, registrar,… y por lo tanto, vender.
3. Se podrán solicitar los servicios de agua, saneamiento, electricidad,…
Ejemplo: Has realizado una obra sin permisos de la administración y sin pago de la licencia correspondiente. Este hecho fue realizado hace más de 4 años, por lo que estas exento de sanción administrativa, pero el ayuntamiento te puede amonestar el y exigir la legalización de la obras.
En este caso habría que realizar un “expediente de legalización”.
- Anteproyecto ¿Qué es? Es la primera toma de datos con el cliente y la realización de diversas propuestas.
- Proyecto básico + ejecución ¿Qué es? Es la redacción de una memoría técnica completa, para poder ejecutar las obras.
- Una imagén exterior. Mediante realidad 3D creamos una imagen del exterior de edificio para una mejor visualización del proyecto.
- Dirección de obra ¿Qué es? Como su nombre indica, es llevar la dirección de la obra mediante su ejecución.
- Dirección de ejecución + Coordinación de Seguridad y Salud ¿Qué es? y ¿Quién lo realiza? Esta parte es responsabilidad del Arquitecto técnico y se encarga de llevar la dirección de la ejecución y coordinar el plan básico de seguridad y salud.
- Gestiones administrativas. Visados y tramitación de documentación.
- Asesoramiento en la elección de materiales.
- Certificado final de obra.
- Libro del edificio. Entregamos el libro del proyecto en formato digital pdf
Existen tres modalidades en matería de urbanísmo:
- Licencia de obras: Obras de todo tipo en materia de suelo y edificaciones.
- Declaración responsable: Obras de ampliación, modificación, reforma, rehabilitación o demolición
sobre edificios existentes cuando no produzcan una variación esencial. Renovación de instalaciones, primera ocupación, colocación de carteles y vallas publicitarias, instalación de redes energéticas y de comunicaciones, cerramiento de fincas. - Comunicación previa: la comunicación previa es el requisito para la realización de obras menores con una serie de limitaciones según su escasa entidad constructiva y económica y sencillez.